Домой / Банки / Банк «Открытие» – рефинансирование ипотеки

Банк «Открытие» – рефинансирование ипотеки

Кредиты различного назначения, предлагаемые банковскими структурами, весьма востребованы на современном финансовом рынке. Получение ссуды позволяет приобрести недвижимость, сделать дорогую покупку, даже если на данный момент у потребителя нет нужной суммы. Однако со временем кредитное бремя иногда оказывается неподъемным по разным причинам. В таких обстоятельствах помогают специальные проекты, например, рефинансирование ипотеки в банке «Открытие».

Суть и условия рефинансирования

Суть рефинансирования заключается в получении новой ссуды на условиях, более выгодных в сравнении с прежними займами. Этот вариант позволяет частично либо в полном объеме погасить имеющийся кредит и сократить помесячные платежи. Кроме того, есть возможность изменить некоторые параметры кредитования – заменить ипотеку в валюте рублевой.

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие

Рефинансирование ипотеки банка «Открытие» подойдет людям, желающим снизить общие размеры переплаты путем сокращения ставки. Такие займы предлагаются на следующих условиях:

  1. Сумма варьируется от 500 000 до 30 млн рублей;
  2. Процентная ставка установлена на уровне 9,35%;
  3. Пользоваться кредитом разрешается 5-30 лет;
  4. Размеры ссуды – от 20% рыночной стоимости жилплощади до 85-90%.
Сумма займа, предоставляемого по программе рефинансирования ипотечного кредита банком «Открытие», определяется с учетом определенных показателей. Это касается рыночной стоимости объекта, который служит залогом при выдаче займа.

На размеры займа повлияют и другие факторы. Так, в Санкт-Петербурге и столице, а также Ленинградской и Московской областях предельная сумма лимитирована 30 млн рублей. В регионах ограничение установлено на уровне 15 миллионов. В любом случае, заем на принципах рефинансирования выдается на сумму, не превышающую оставшейся задолженности по первоначальной ссуде.

К ограничениям относится и запрет на использование рефинансируемой ипотеки материнского капитала. Обеспечением по вновь выданной ссуде станет ипотечное соглашение, а залоговое имущество (жилплощадь) перейдет к банку «Открытие» в таком же качестве.

Читайте также:  Ипотека или копить Что лучше?

Особенности и преимущества

Рефинансирование ипотеки в банке открытие в 2018 году оказалось весьма популярной услугой. Это связано с преимуществами, которыми обладает такой вариант:

  1. Возможностью сокращения ежемесячных выплат или понижения процентной ставки;
  2. Адаптации графика платежей под возможности клиента;
  3. Выплаты в удобной валюте;
  4. Получение дополнительных средств с целью погашения других предложений;
  5. Объединение нескольких кредитов в один;
  6. Оперативность.

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие

Немаловажным плюсом рефинансирования ипотеки других банков банком «Открытие» является сокращение затрат времени. При первоначальном оформлении ссуды на приобретение жилплощади банковское учреждение вынуждено провести ряд проверок. Это относится к юридической чистоте, ликвидности и прочим параметрам. При перекредитовании нет нужды в повторном изучении залогового имущества, поэтому заявка рассматривается очень быстро. Обычно на всю процедуру уходит порядка трех дней.

Правила перекредитования

Условия рефинансирования ипотеки банком «Открытие» достаточно выгодны и лояльны:

  1. Средства предоставляются на погашение займов любых финансовых учреждений;
  2. Если держателем залогового жилья выступает сторонняя организация, подать заявку на рефинансирование в «Открытие» возможно только по прошествии полугода с даты получения ссуды;
  3. Рефинансирование допускается по ссудам, выданным в целях возведения жилья или приобретении вторичных объектов;
  4. Для участников зарплатных проектов в банке «Открытие» действуют особые параметры.

Привилегия граждан, которые получают заработную плату через данное банковское учреждение, заключается в доступе к рефинансированию в пределах 90%цены залоговой жилплощади. Сумма новой ссуды должна быть эквивалентной остатку основного долга без просрочек или долгов. Но допускаются просрочки за последние 6 месяцев, если их срок не больше 30 дней.

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие

Выбор кредитных условий

Сумму рефинансирования ипотеки «Открытия» можно рассчитать при посредством онлайн-калькулятора. Для этого нужно ввести:

  1. Стоимость жилья;
  2. Предпочтительный размер первого взноса;
  3. Проценты по ссуде;
  4. Сроки кредитования.

Потенциальный получатель выбирает также тип платежей: аннуитетный либо дифференцированный. Первый предполагает внесение платежей равными частями на протяжении всего периода действия кредитного соглашения. В эту сумму включаются начисленные проценты и списания в счет основного долга. Дифференцированные платежи сокращаются с каждым месяцем, поскольку долг гасится равными частями, а проценты начисляются на его остаток ежемесячно.

Алгоритм получения займа

Для получения в банке «Открытие» рефинансирования ипотеки других банков надо подать специальную заявку. Сделать это можно лично или в онлайн-режиме. В такой заявке указываются:

  1. Размер остатка по ссуде;
  2. Актуальные проценты по текущему займу;
  3. Оставшийся период кредитования;
  4. Регион расположения залоговой жилплощади;
  5. Персональные данные;
  6. Тип занятости и рабочий стаж.

Если заявка, поданная через интернет, будет одобрена, с клиентом свяжется менеджер и уведомит об этом. Далее придется посетить финансовое учреждение, взяв с собой пакет необходимой документации.

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие

В перечень такой документации входят:

  1. Российский паспорт;
  2. Копия подтверждения трудоустройства – трудового соглашения, учетных данных ИП либо трудовой книжки;
  3. Справка о получаемых доходах, выписанная по установленной форме;
  4. Налоговая декларация;
  5. Бумаги по кредиту, подлежащему рефинансированию.

Придется представить также результаты рыночной оценки стоимости жилплощади. Срок действия такого документа ограничивается шестью месяцами.

Проценты и реструктуризация

Существует несколько обстоятельств, которые влияют на процентную ставку по рефинансированию ипотеки банка «Открытия» в сторону ее повышения:

  1. Ставка для зарегистрированных индивидуальных предпринимателей на 1% выше, чем для граждан;
  2. Отказ заемщика от страхования своего здоровья и жизни приводит к удорожанию кредита на 2%;
  3. При отказе от страхования залогового объекта недвижимости ставка вырастает еще на 2%.

Услугой перекредитования в данной банковской структуре могут пользоваться россияне в возрасте 18-65 лет, проработавшие на последнем рабочем месте не меньше 3 месяцев, а в целом – не менее года.

Сам процесс рефинансирования ипотеки ФК «Открытие» включает выдачу средств на погашение ссуды в другом банковском учреждении и заключение нового ипотечного соглашения с «Открытием». После этого ставка становится на 1% ниже, а залоговая жилплощадь переходит в аналогичном качестве в данную структуру.
Читайте также:  Снижение ипотеки Сбербанк огласил программу на конец 2018 года

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие

Корректировку условий ипотечного кредита в интересах заемщика на более выгодных для него условиях называется реструктуризацией. Такой формат рефинансирования ипотеки «Открытие» доступен в виде:

  1. Отсрочки платежа – так называемых «кредитных каникул»;
  2. Продления периода действия соглашения с сокращением ежемесячных выплат;
  3. Списания пени;
  4. Перекредитования.

Воспользоваться реструктуризацией могут клиенты финансового учреждения, способные документально подтвердить ухудшение своего материального положения. Банк примет во внимание справку о сокращении доходов на треть или больше, регистрации в качестве безработного, бумаги о прохождении лечения из медучреждения и прочую документацию такого рода.

Желающим воспользоваться возможностью рефинансирования в банке «Открытия» следует учесть, что при оформлении займа можно воспользоваться платной услугой снижения ставки. Единовременная выплата составит 0.25% суммы кредита, но не меньше 20 тысяч рублей.

Выводы

Условия рефинансирования ипотеки банком «Открытие» в 2018 и 2019 годах позволяют сделать платежи более комфортными и необременительными для семейного бюджета. Предусмотрены возможности сокращения ставки, увеличения периода выплат и некоторые другие преимущества.

Похожие статьи

(Оцените эту статью,мы старались для Вас!)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *