Домой / Недвижимость / Недвижимость в 2019 году

Недвижимость в 2019 году

Для населения РФ стоимость жилья на рынке всегда важна, поскольку все семьи мечтают иметь собственные жилые метры, съехав со съемных апартаментов или от родственников. Недвижимость в 2019 году интересна также тем, кто уже накопил солидную сумму на приобретение, некоторые не доверяют хранение денег банкам, предпочитая сделать вложение в недвижимость, поскольку ее можно сдавать, а также выполнить последующую перепродажу.

Ситуация такова, что уровень прибыли граждан расти перестал, скорее можно говорить о падении доходов, поэтому стимуляции спроса на жилье нет. На ситуацию на рынке отрицательно влияет и снижение ставок на ипотеку, еще хуже, что Центробанк дал обещание сделать меры для заемщиков еще жестче. В итоге, если в наличии не имеется от 20% общей оплаты за жилье, претендовать на него не выйдет.

По мнению экспертов, цены могут упасть за счет рекламы ипотек на недвижимость, повышения уровня ее доступности в 2019 году.

Принцип формировки цен на недвижимость

Нашумевшие явления кризисного характера за 2017 год нашли отражение и в секторе недвижимости жилого типа. Экспертами наблюдался обвал, по данным с 2015 по 2017 год видно, что среднее падение расценок составило 5-7%. При учете скидок, которые делались для соблазнения покупателей, можно понять, что на деле можно увидеть падение в пределах 9-12%.

nedvizimost_2019

На стоимость влияет ряд принципиальных факторов:

  • рост предложений по недвижимости. За период последнего десятилетия отмечен строительный бум, в столице эта ситуация еще усложнилась по причине политики реновации. Отселенные граждане получат «бесплатные» квартиры, а оставшиеся объекты поступят в продажу;
  • длительный тренд на большие процентные ставки по программам ипотек. Совсем малый процент граждан РФ мог без особого ущерба для бюджета воспользоваться ипотечным жильем с учетом выплаты процентов;
  • снижение способностей к оплате у жителей России. Данный показатель значительно отстает от стоимости жилья, а также не всегда дает возможность получить товары первой необходимости. Это приводит к сложности сбора средств для первого взноса;
  • пролонгированные санкции и отрицательная тенденция на рынке нефти.

При этом по мнению аналитиков еще в 2017 году ситуация была устойчивой, а большинство девелоперов сохраняли приличный запас ликвидности. Уменьшенные цены можно считать позитивным моментом, поскольку рынок недвижимости стал ближе к реальному положению, возможно в 2019 году прогноз на квартиры действительно будет соответствовать уровню заложенных в их постройку и отделку средств. Но скорее начнется рост стоимости.

Первичное жилье в 2019 году

Если описывать ситуацию одним словом, то это будет «рецессия». Если изначально было отмечено оживление, уже к его концу начался негатив. Начальный прирост среди покупателей поясняется прогнозами на рост цен, и слухами на приостановление субсидирования. Многие решили брать недвижимость, пока есть возможность.

В ряде небольших населенных пунктов РФ  ситуация более плавная, жители спокойно приобретают небольшие объекты, в том числе студии до 25 квадратных метров. Квартиры на 2-3 комнаты не столь частая покупка, среди них подбирают относительно доступные. Негатив пытаются перебить скидками, акциями.

nedvizimost_2019_1

Особенности застройки в 2017-2018 годах

В соответствии с кризисом, и сложившейся ситуацией экспертами были отмечены следующие тенденции в жилом строительстве:

  • площадь многоквартирных объектов сократилась. Это сделано для создания предложений с небольшой площадью, и более доступной ценой;
  • показатели по регионам сильно отличаются, в одних областях отмечен упадок на 25%, при этом его общий уровень всего 2%;
  • немало застройщиков после сдачи завершенных зданий не начинали работать над новыми задачами, поскольку уверенности в стабильной продаже нет;
  • отмечаются проблемы с продажей готовых квартир, в большей мере это актуально на территории столицы.
К концу 2018 года стал отмечаться некоторый рост стоимости квадратных метров для новостроек. Но это результат жилья уровня «премиум», ее реализуется не много, однако ее стоимость высока. Однако общий уровень цен на новостройки падает.

Изменения законов за 2018 год

Преобладает в жилищном строительстве финансирование с долевым участием, такие объекты занимают более 80% от всего вводимого жилья, все это ведется под контролем закона за 2004 года. Но с 2018 года условия участия были изменены в значительной мере. Последние нововведения и поправки требуют отказа от такой модели строительства к 2020 году. Долевое участие планируется сменить на применение экроу-счетов и проектное финансирование.

nedvizimost_2019

Ограничения появились и для застройщиков, начиная с 1 января 2018 правила таковы:

  • счета застройщиков контролируются банковскими заведениями, любая из вызвавших подозрение транзакций может быть заблокирована;
  • на любой проект доля застройщика должна составлять не менее 10% стоимости по проекту;
  • одного разрешения на строительство нескольких домов недостаточно;
  • выступать, как застройщик может компания, имеющая от 3 лет стажа в застройке домов многоквартирного типа, и сдавшая от 10 000 квадратных метров жилых объектов.

Все это влияет на то, что будет происходить с недвижимостью далее, в том числе в 2019 году, теперь не каждый застройщик сможет работать по долевому принципу. При выборе в пользу эскроу-счета затраты еще боле ощутимы.

По правилам, которые станут активны с июля 2019, застройщики смогут реализовать привлечение средств от дольщиков, однако применить их можно будет только после сдачи объекта для реализации.

Как это отразится на ситуации в 2019?

На недвижимости первичного рынка нововведение без сомнений отразится:

  • в среднем строительные процессы отнимают пару лет, и на это время застройщикам придется работать с банками и кредитами. По плану средства дольщиков идут на специальный счет и являются залогом, что уменьшит ставку. Однако даже такой вариант по ставке ЦБ РФ приведет к переплате около 15% (за 2 года);

nedvizimost_2019_3

  • по такой системе смогут работать исключительно организации с приличным уровнем финансов, положительным кредитным рейтингом. По прогнозу это вызовет уменьшение предложений и рост цен;
  • в большей мере квартиры будут предлагаться готовыми, это обойдется покупателям гораздо дороже, чем в случае покупки на стадии оформления котлована;
  • плюсом нового закона является повышение защиты прав покупателей. Поскольку новые правила полностью исключат риски дольщиков. На данный момент участие в долевом строительстве еще возможно, с учетом роста цен это может быть выгодно.

Факторы, влияющие на рост цен

В основном влияние на прогноз цен на недвижимость оказывают изменения законов, это станет наиболее заметно в 2019 году и позже.

Помимо этого влияние окажет ряд факторов:

  • траты на создание более качественной инфраструктуры и среды;
  • уровень спроса;
  • инфляция;
  • возможности ипотечного кредитования.

Можно ожидать рост цен, поскольку качество инфраструктуры и строительства выросло. Еще с проекта 2016 года власти обратили внимание застройщиков на связь стоимости жилых объектов и инфраструктуры. ЦБ дает прогнозы инфляции за 2018 год на уровне 4%, поменяться может цена труда, материалов, и это отразится на стоимости. Доходы граждан падают, цены будут расти, а компенсировать проблему на государственном уровне пытаются, развивая ипотечные возможности.

В государстве производится реализация льготных ипотек, в том числе для военных и молодых семей, банки также предлагают застройщикам особые условия, позволяя сохранять ключевую ставку.

nedvizimost_2019_4

Официальный прогноз

Регуляция происходит по рыночным законам без вмешательства государственных органов, министерства могут учитывать только макроэкономический тип показателей. ЖКХ регулярно просчитывает расценки на жилье, утверждая нормативы по средней стоимости одного квадратного метра, что необходимо для расчета субсидий. Но прогнозов не дают. В целом можно предполагать рост цен в течение каждого года по 2,2-3% на фоне инфляции в пределах 4% в течение года. Это говорит о подорожании на 6,2-7% всего за годовой отрезок времени.

Благодаря ипотекам прогнозируют рост спроса, что также может повлиять на рост стоимости. Итог прогнозов официального уровня – недвижимость будет дорожать, но без резких скачков, что компенсируется созданием выгодных ипотечных условий.

Рекомендуем по теме:

Выгодное приобретение недвижимости в Буэнос-Айресе
Буэнос-Айрес – столица восхитительной Аргентины, расположенной на юго-востоке Южной Америки.Многие хотели бы купить недвижимость в Буэнос-Айрес.Для этого места характерным является субтропический влажный климат. Зима ...
Ипотека или копить Что лучше?
Для правильного выбора нужно произвести определенные расчеты первого и второго варианта и только потом уже сопоставить результаты и сделать выбор, который больше всего подходит. Необходимо учитывать то, какая сумма потребуется на воплощение мечты в реальность, сколько лет необходимо для погашения ипотеки или накопления нужной суммы. Все эти моменты ...
Особенности посуточной аренды квартир
Москва и другие крупные города России имеют большое значение в сфере науки, спорта, политики, истории, культуры и экономики. В связи с этим в них ...
Как получить ипотеку без первоначального взноса
Ипотека помогает многим семьям получить заветное жилье, не имея для покупки полной суммы денег. Однако важным условием такого вида кредитования является первоначальный взнос. Тут ...
Ипотека в 2019 году
Одна из самых обсуждаемых тем на сегодняшний день – ставки по ипотеке в 2019 году. Аналитики прогнозируют продолжение роста инфляции, поэтому государство, совместно с ...

Смотрите также

nalog-nedvigimost-2019

Налог на недвижимость 2019

Что касается экономических реформ, которые проводятся на территории России, то сегодня они достигли больших масштабов. …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *