Домой / Недвижимость / Как правильно продать долю в квартире

Как правильно продать долю в квартире

Как правильно продать долю в квартире

Если имуществом владеет 2 и более человек, то оно относится к категории общей собственности. Доли в таком имуществе могут быть выделены фактически или без выделения. Продажа долей в общем имуществе имеет ряд особенностей и четко регламентирована законодательными актами.

Алгоритм продажи

Чтобы избежать проблем следует придерживаться следующих правил:

Уведомление сособственников

Перед тем, как продать свою долю, необходимо удовлетворить первостепенное право на выкуп всех остальных сособственников. Уведомление о продаже обязательно составляется в письменной форме, с подтверждением получения. В письме обязательно необходимо указать стоимость продажи, при этом она не должна быть меньше или больше, чем та фактически по которой будет проводиться сделка. Если предложенная сумма и фактическая цена продажи будут не совпадать, то сособственник имеют право на признание сделки недействительной.

Срок уведомления

Срок для рассмотрения уведомления и принятия решения для сособственников составляет 30 дней. По истечении которого, они должны или принять предложение или отказать, а могут вообще не отвечать владельцу доли, которой желает ее продать. В этом случае, «молчание» будет расцениваться как отказ от приобретения доли.

Правовые последствия

На уровне законодательства предусмотрены правовые последствия для лиц, которые провели сделку без уведомления сособственников. «Обиженные» владельцы могут обратиться в суд и защитить свои права, однако на оспаривание сделки у них есть всего лишь 3 месяца, с момента как они узнают о нарушении своих прав или должны были узнать. В судебном порядке эти лица вправе требовать перевода сделки на себя. При этом сама сделка не признается не действительной, а просто проводится замена стороны договора, а именно покупателя.

Правила составления договора

При составлении текста договора, необходимо придерживаться общих правил, принятых для сделок по отчуждению недвижимого имущества. Обязательно описываются полные данные сторон. Должна присутствовать полная информация и характеристики о продаваемом объекте недвижимости, вплоть до этажа и самой этажности дома, то есть предмет договора подлежит полной идентификации. Помимо этого продавец должен иметь все правоустанавливающие документы на свою долю в жилье. Недвижимость не должна иметь никаких ограничений по пользованию или ограничений. Сделка предполагает обязательное подписание акта приёма-передачи.

Как и все сделки касательно прав на недвижимое имущество, продажа доли должна удостоверяться у нотариуса. После оплаты по сделке и заверении договора у нотариуса, необходимо зарегистрировать права нового собственника в Реестре прав собственности.

Росреестр

Обращение в Росреестр за регистрацией предполагает подачу определенного пакета документов:

• подается заявление, которое можно составить непосредственно во время подачи документов;• оригинал и копию договора по отчуждению доли;• акт приема-передачи (оригинал и копия), если он составлялся;• документы, которые подтвердят факт уведомления сособственников о предстоящей продаже;• документы, подтверждающие личность заявителя или уполномоченного лица, с предоставлением доверенности;• если сделка коснулась интересов и прав несовершеннолетнего лица, то предоставляются документы из органов опеки.

Помимо этого, потребуется оплатить госпошлину и предоставить квитанцию.

Документы на регистрацию можно также подать через так называемые «государственные услуги», то есть путем обращения в многофункциональный центр. Пакет документов подается такой же, но срок рассмотрения заявки немного будет увеличен, за счет того, что документы будут все равно передаваться специалистам проводящим регистрацию. Срок увеличивается всего лишь на 2 суток.

Документы можно передать и через почтовое отделение. Только в этом случае, необходимо обязательно оформить ценное письмо и составить опись вложенных документов.

Другие способы отчуждения доли

Для многих собственников долей, достаточно сложна процедура уведомления сособственников, и чаще всего из-за напряженных отношений. В такой ситуации можно пойти другим путем, к примеру, через оформление договора дарения. Договор дарения не предполагает уведомление остальных сособственников. В тоже время, есть огромный риск, что сособственники могут признать такую сделку притворной, а это уже риск потерять не только долю, но и деньги, которые за нее оплачены.

Налогообложение

Не последний вопрос относительно уплаты налогов. Человек, который отчуждает свою долю, то есть фактически получает доход, должен оплатить налог с него. От такой обязанности освобождаются, если владение долей длится более 3 лет или меньше срока указанного в налоговом кодексе (п.1.ст.217) но, даже если продавец не попадает в льготную категорию, то он имеет право на имущественный вычет, но не более 1 миллиона рублей.

Рекомендуем по теме:

Недвижимость в 2019 году
Для населения РФ стоимость жилья на рынке всегда важна, поскольку все семьи мечтают иметь собственные жилые метры, съехав со съемных апартаментов или от родственников. ...
Выгодное приобретение недвижимости в Буэнос-Айресе
Буэнос-Айрес – столица восхитительной Аргентины, расположенной на юго-востоке Южной Америки.Многие хотели бы купить недвижимость в Буэнос-Айрес.Для этого места характерным является субтропический влажный климат. Зима ...
Ипотека или копить Что лучше?
Для правильного выбора нужно произвести определенные расчеты первого и второго варианта и только потом уже сопоставить результаты и сделать выбор, который больше всего подходит. Необходимо учитывать то, какая сумма потребуется на воплощение мечты в реальность, сколько лет необходимо для погашения ипотеки или накопления нужной суммы. Все эти моменты ...
Особенности посуточной аренды квартир
Москва и другие крупные города России имеют большое значение в сфере науки, спорта, политики, истории, культуры и экономики. В связи с этим в них ...
Как получить ипотеку без первоначального взноса
Ипотека помогает многим семьям получить заветное жилье, не имея для покупки полной суммы денег. Однако важным условием такого вида кредитования является первоначальный взнос. Тут ...

Смотрите также

investiruem-dengi

Куда инвестировать деньги в 2018 и 2019 году: обзор традиционных и современных методик приумножения капитала

Согласно экономической аналитике на 2018 год, каких-либо радостных экономических перемен не предвидится. И данная тенденция, …

ipoteka

Снижение ипотеки Сбербанк

Снижение ипотеки Сбербанк объявил программу на конец 2018 года. Снижение ставки интересует всех, кто по …

nalog-nedvigimost-2019

Налог на недвижимость 2019

Что касается экономических реформ, которые проводятся на территории России, то сегодня они достигли больших масштабов. …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *